アパートで雨漏りが発生したときの対処法 – 修理代の負担者はだれ
近年、深刻な被害をもたらす暴風雨が頻発するようになりました。アパート経営では、これまで以上に雨漏り対策の必要性が高まっています。 ただし、必要な雨漏り対策は「建物の防水性能の維持」だけではありません。2020年の民法の改正にともない、オーナーには迅速な対応とそれを実現するための環境整備も求められています。 本稿では、アパートで雨漏りが発生したときの修理や対処方法について解説します。梅雨や台風の季節 […]
空き家を活用する際にリノベーションするメリットとデメリット
空き家率は上昇傾向にあるものの、直近の10年間は横ばいが続いています。思っていたより深刻な事態になっていないのは、国や自治体、民間業者の空き家施策が奏功しているからでしょう。 とは言え、今後は大量に相続不動産が出てきます。空き家に対する包囲網を緩めるわけにはいかないのが実情であり、空き家を減らす施策が打たれ続けるのではないでしょうか。 空き家施策は、ペナルティ型だけでなく早期の活用や売却に対するイ […]
【ウッドショック】ウクライナショックでロシア産材が高騰する仕組み
2021年は「コロナ禍発のウッドショック」が続く中、さまざまな要因から住宅需要が活発になりました。原価の高騰もあり、新築価格はかつてないくらい上昇しています。 しかし、今度は「ロシア発のウッドショック」で、需給の先行きが不透明になりつつあります。日本の新築マーケットは、急ブレーキがかかりかねない状況です。 日本経済の先行き不安も、市場を冷やす要因になりそうです。住宅取得は、様子見をする人や新築から […]
新築マンションの価格が高すぎる今、中古マンションは売りどきか
首都圏や都市部の新築マンションが、高い価格でも堅調に売れています。それに応じて、中古マンションの取引価格も上がっています。 しかし、今後は中古マンションのマーケットに大量の相続不動産が出てきます。そうなると「高値でも売れる物件」と「安くても売れない物件」に二極化していくでしょう。 新築・中古の分類を問わず一律で高額取引される時代は、まもなく終わるかもしれません。売りにくそうな中古マンションは、この […]
ホームインスペクション（既存住宅状況調査）の費用相場
2018年の宅地建物取引業法改正により、ホームインスペクションが注目されるようになりました。しかし、もう何年もたちますが、まだまだ一般の方にとっては不明点が多いサービスです。 費用面では「相場はどれくらいなの？」とか「だれが払うの？」といったご不安をよく耳にします。宅建業者は、中古不動産売買の際に売主や買主から費用対効果を聞かれることもあるでしょう。 本稿では、ホームインスペクションの費用相場や、 […]
中古マンションはどんな間取りが人気で、売りやすいのか
マンションで最も人気の間取りは、3LDKと言われています。では、3LDKの中古マンションだったらすぐに売れるのかと言うと、必ずしもそうとは限りません。 いっぽう近年の都市部では、1LDKや2LDKなどのコンパクトな間取りの供給が増え、かつ売れています。4LDK以上の室数がある物件も、需要の割に供給が少なく、地域によっては売れやすいと言えます。 本稿では、中古マンションはどんな間取りが人気で売りやす […]
不動産売買の集客を効率化する方法 – 非対面・自動でお客様を獲得
面談を疎み外出を自粛する人が増えた影響で、ビジネスにゲームチェンジが起こりました。多くの不動産仲介会社が、商談数や売上の減少に頭を抱えています。 しかし、やり方しだいで契約数を伸ばせる余地はあります。実際、減った商談を確実に契約につなげていったり、逆境に負けず集客数を増やしたりできている会社があるのです。 本稿では、そのひとつの手法として、追客を効率化する方法をご紹介します。「デジタルトランスフォ […]
空室対策のアイデア – 3本柱は「調査・アピール・退去防止」
本稿では「空室対策を検討するときに大切なこと」を3つに分解してご紹介します。 賃貸物件が古くなると、市場での競争力が落ちます。競争力が落ちると客付けが難しくなり「フリーレントか、家賃を下げるか」と悩み始める大家さんも出てくることでしょう。 いっぽうで「他の物件より便利なら、賃料上乗せも許容できる」と考える賃借人が、じつは少なくありません。つまり、適切な空室対策を順序立てて実施すれば、競争力を維持で […]
なぜ、賃貸マンションに長期修繕計画が必要なのか
長期修繕計画を作成している賃貸マンションのオーナーがどれくらいおられるか、ご存知でしょうか。2017年に報告書がまとめられた国交省の調査によると、じつは23%程度の方しか作成しておられません。 多くのオーナーは、とくに修繕資金の積み立てもせず、不具合を見つけたときに都度修繕されているようです。しかし実際のところ、計画や積立がない状況を「よくない」と感じているオーナーは、意外と多いのではないでしょう […]
賃貸経営で起こる「入居者トラブル」の対処方法と予防対策
本稿では、賃貸住宅でよくある入居者トラブルの対処方法や予防対策をご紹介します。 賃貸経営をつづけていく以上、トラブルに遭うことは避けられません。しかし、日頃の運営姿勢や心がけしだいで、苦情や不満を減らすことができます。 入居者からの苦情や不満が減れば、賃貸経営は格段にラクになります。まずは、よくある「家賃延滞・騒音・故障や老朽化」によるトラブルから、対処方法と対策を見直してみませんか？ 家賃延滞ト […]