賃貸

賃貸物件で事故が多い設備は？クレームを防ぐ管理・対応の要点を解説

賃貸物件の管理において、事故は「起きてから」では遅い問題です。転倒や衝突といった事故が起きれば、入居者のケガだけでなく「クレーム」や「責任問題」に発展することもあります。とはいえ、すべての設備を一気に新しくするのは現実的ではありません。大切なのは、事故が起きやすい設備や条件を知り、優先順位をつけて備えることです。本稿では、事故が多い設備に共通する特徴ととくに注意したい代表的な設備、押さえておき […]

高齢の入居者を増やすには？解消すべき不安と具体的な対応策を解説

「高齢の方からの入居申し込み……ちょっと怖いなぁ」と、悩んでいませんか？じつは、多くの賃貸オーナーが同じ悩みを抱えています。でも、街を見渡せば元気なシニアの方ばかり。人口減少と少子高齢化が進む日本で、空室を埋めるカギは「高齢者」⸺ と言っても過言ではないでしょう。本稿では、高齢の入居者を増やす前に知っておきたい「高齢者の不安」や、その対応策をご紹介します。オーナーさまの不安解消に […]

出遅れ厳禁！大学合格発表後のお部屋探しに備える募集・内見戦略

大学の合格発表が近づくと「今年の学生の賃貸需要、どんな感じだろう」とソワソワしませんか？毎年のことではあっても、「今年はどうなるのか」は読みづらいものです。また、合格発表後の1～2週間は、問い合わせと内見が一気に集中するうえ、短期決戦が求められます。ここを効率的に制するには、事前の準備が欠かせません。本稿では、合格発表後に増える問い合わせ・内見の特徴と、前倒しで整えておきたい募集・内見対策を整 […]

一人暮らしの学生にはどんな設備が人気？賃貸住宅に必要な設備5選

春の入居シーズンを前に、学生が選ぶ人気設備は何かを把握しておきたい ⸺ そんなオーナーや管理会社の担当者が多いのではないでしょうか。学生の住まい選びは、「立地」や「家賃」の金額だけでは決まりません。生活の快適性を左右する「設備」も重視されます。しかし、なくても決まる設備もあるため、選択が大切です。本稿では、学生に選ばれる人気設備5選と、妥協されやすい設備3選をご紹介します。空室対 […]

シングルマザーの賃貸探しで起こりやすい問題と、貸すときの対策を解説

離婚や非婚の増加などを背景に、母子家庭が100万世帯を超え続けています。一方で、賃貸市場ではさまざまな不安から、シングルマザー世帯の入居をためらうオーナーが少なくありません。しかし近年では、保証会社の利用や公的支援制度の拡充など、リスクを抑えられる仕組みも増えています。この流れから、シングルマザー世帯を受け入れる動きが、少しずつ広がっているのです。本稿では、シングルマザー世帯の住まい探しで起こ […]

なぜ女性専用物件が注目されているのか？特徴や導入のポイントを解説

近年、女性の一人暮らしが増加し、「安心・安全」を重視する傾向が強まっています。そんななかで注目を集めているのが、入居者を女性に限定した「女性専用物件」です。しかし、女性専用化には空室リスクや運営ルールなどの課題も存在します。物件によっては「女性限定」という枠を超えた「誰もが安心できる賃貸住宅」への転換が有効なケースもあるでしょう。本稿では、女性専用物件が注目される背景とその意味、そして導入・運 […]

後付けオートロックでマンションのセキュリティと入居率を向上できる？

マンション経営において「オートロックの有無」は、入居率を左右する要因となっています。女性の単身者やファミリー層にとっては、物件を選ぶ際の必須条件のひとつと言ってよいでしょう。とは言え「工事が大がかりで高額」と、導入を諦めている方が少なくないでしょう。じつは近年、後付けオートロックの技術が進化し、比較的低コスト・短工期で導入できるケースが増えています。本稿では、後付けオートロックの魅力や導入時 […]

これから宅配ボックスは義務化される？賃貸経営への影響は？

宅配ボックスの設置は、これから全国的に義務化されるのでしょうか？現時点では条例等で義務化しているのは、「東京都江東区」や「埼玉県川口市」など、一部の自治体のみです。しかし、人手不足や再配達問題を背景に、集合住宅で「必須の設備」とみなされる流れが強まっています。入居者の利便性を高め、物件の競争力を維持するうえで無視できない存在になりつつあります。一方、導入には初期費用や維持管理の負担が伴い、設置 […]

レトロなインテリアの作り方｜ノスタルジックな昭和空間にするには？

築年数が経った賃貸物件は、ともすると「古い」「時代遅れ」と見られがちです。しかし近年は、そんな「古さ」を逆に魅力へと変える「レトロインテリア」が注目されています。すりガラスやホーロー製品など、どこか懐かしいアイテムを取り入れるだけで、昭和の喫茶店のような心地よさを演出できます。そんな懐かしさと温かみのある空間は、若い世代にも人気です。本稿では、レトロインテリアの魅力や特徴を整理し、昭和レトロ空 […]

カフェ風インテリアとは？賃貸住宅で実現するための3つのポイント

「何度募集写真を変えても、内覧数が伸びない」「立地は悪くないのに、築20年超えだからか反応が鈍い」そんな悩みを抱えるオーナーは少なくありません。そこで注目したいのが、カフェ風インテリア。木のぬくもり、柔らかな灯り、心がほどけるような居心地 ⸺ まるでお気に入りのカフェで過ごす休日のように、自然と長居したくなる空間です。本稿では、賃貸でも実現できる「カフェ風インテリア」のつくり方を […]