生前贈与か相続か、不動産（家・土地）の節税対策どちらがお得？
令和4年のタワマン節税裁判や令和5年度の税制改正大綱によって、生前贈与が注目されています。贈与をご検討中の方は「生前贈与より、素直に相続したほうがいいのでは？」と迷うところでしょう。 さて、不動産を親族等に承継してもらう際、相続か生前贈与か、どちらがお得なのでしょうか？結論から言うと、これはケースバイケースです。答えを出すには、シミュレーションが必要でしょう。 本稿では、不動産の生前贈与の節税効果 […]
住宅助成金・補助金とは？中古住宅の補助金・減税制度（2023年）
住宅は、とても大きな買い物です。取得するには、建物や土地代だけでなく、さまざまな高額の諸費用がかかります。 そんな思い切った買い物をする買主の強いミカタが、補助金制度や減税制度です。しかし、どちらも種類や申請がとにかく複雑で、調べるだけでも大変ですよね。 本稿では、中古住宅の購入やリフォーム等で利用できる主な補助金や減税制度をご紹介します。中古住宅の売買に関わる方は、ぜひ参考にしてください。 住宅 […]
空き家を有効活用したい！活用事例・利用方法・アイデアを紹介
昨今、空き家に対する風当たりが強くなっています。最近でも「放置された空き家は税優遇解除」「国土交通省は空家対策特別措置法を改正する方針」とニュースになりました。 利用していない空き家や、突然相続することになった空き家の所有者さまは「さて、どうしたものか」と悩まれていることでしょう。なにか、よい活用方法はないものでしょうか。 本稿では、空き家のユニークな活用事例や、利用方法をご紹介します。空き家の使 […]
リノベーションとは？リフォームとの違いをわかりやすく解説
古い住宅を修理したり修復したりする工事のことを「リフォーム」あるいは「リノベーション」と言います。さて、リノベーションとリフォームは、何が違うのでしょうか。 結論から言うと、両者の線引きは曖昧です。建築関係者でも、何となく使い分けている方が少なくありません。ですから、消費者が厳密に言い分ける必要はなく、混同して使っても大丈夫です。 しかし、一応定義のようなものはあります。本稿でそれをご紹介しますの […]
賃貸マンションの防災対策・災害対策 – 災害に強いマンションとは
「住宅の防災対策・災害対策」と言えば、建物の頑丈さや燃えにくさ、いざというときの備蓄が思い浮かびますよね。台風が激甚化している昨今では、水害の備えも必要でしょうか。 しかし、基準以上の耐震性能や防火性能、災害対策用品を備えただけでは「災害に強いマンション」とは言えません。入居者や地域住民の共助、そして災害後の回復能力も欠かせないのです。 本稿では、賃貸マンションに求められる防災対策や災害対策をご紹 […]
中古マンションを購入するときの流れ（手順）と必要な期間
不動産は、ひとつとして同じものがありません。ですから、中古マンションの購入は早い者勝ちで、人気の物件はすぐに売れてしまいます。 では、ライバルに買い負けないようにするには、どうすればいいのでしょうか。 まずは、中古マンションを購入する際の手順を把握しておきましょう。次に何をするか分かっていないと、いざというときスムーズに動けません。 本稿では、中古マンション購入の流れをご紹介します。「優良物件を買 […]
リバースモーゲージとは？わかりやすく仕組みやデメリット等を解説
日本では老後の資金不足が社会問題化していて、2000万円問題が話題になったのは記憶に新しいですよね。そんな中で、高齢者でも借入できる「リバースモーゲージ」に関心が集まっています。 しかし、リバースモーゲージにはリスクがあり、利用に警鐘を鳴らす方が少なくありません。リバースモーゲージの利点と注意点を正しく理解して、利用するかどうか判断したいところです。 本稿では、リバースモーゲージの特徴やメリット・ […]
民泊の始め方 – 民泊経営に必要な資格は？空室対策になる？
現在、日本は国を挙げて外国人旅行客を増やそうとしていて、インバウンド旅行者数の回復と増加が見込まれています。そこで問題になるのが、宿泊施設の不足です。 一方、不動産市場を見てみると、賃貸物件は余り気味で厳しい競争にさらされています。空室や賃料の低下に悩まされているオーナーさまが、少なくないでしょう。 そこで、本稿では「賃貸×民泊」のハイブリッド運用の始め方や注意点をご紹介します。賃貸物件の空室対策 […]
相続土地国庫帰属制度とは？適用要件と負担金が厳しいので注意
所有者不明の土地や建物が増えていて、社会問題になっています。そのひとつの解決策として「相続土地国庫帰属制度」が創設され、2023年4月に施行（開始）される予定です。 しかし、この制度で帰属の承認を受けるには、さまざまな要件をクリアする必要があります。帰属の実行段階で高額の負担金も必要になるため、やすやすと利用できるわけではなさそうです。 本稿では、相続土地国庫帰属制度の概要や適用要件、負担金につい […]
賃貸マンションやアパートの防犯は、窓・玄関・ベランダ対策が重要
警察が認知した刑法犯罪の件数は、平成14年から15年ごろをピークに減少傾向にあります。とは言え、ゼロになったわけではありませんので、巻き込まれないように注意したいところです。 さて、賃貸物件ではどのような防犯対策をすればいいのでしょうか。そもそも、どんな犯罪に注意すればいいのでしょうか。 本稿では、賃貸物件で気をつけるべき犯罪や、備えたい防犯対策をご紹介します。賃貸物件の防犯が気になっている方は、 […]