賃貸

空室対策に効く、賃貸マンション【専有部分】の人気設備ランキング

「全国的に人気の設備を知ったところで、うちの地域にも当てはまるかわからない」「人気の設備はすぐにみんな導入するので、結局差別化につながらない」―― そうお考えではないでしょうか。確かに、そのとおりです。空室対策で新たに設備を導入するなら、地域やターゲットに合うものの中から、差別化につながるものを選びたいですよね。しかし、その前にどんな設備が人気なのか知っておくことが大切です。「うちは独身男性が […]

【賃貸住宅】原状回復の東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）とは

人口の流動性が高い東京では、賃貸住宅が「なくてはならない存在」になっています。一方、賃貸住宅は貸主と借主の間でトラブルが多く、以前から解決すべき課題が散見されました。たとえば平成28年度は、東京都都市整備局に契約や退去時精算等に関する相談が「16,926件」も寄せられています。このような課題の解決のために制定されたのが「東京ルール」です。本稿では、東京ルールの要点を簡潔に解説します。東京ルール […]

火災保険詐欺の手口と対策 – 台風シーズンの前後は要注意

「火災保険の保険金で家の修理ができます」と勧誘してくる詐欺が増えています。自腹で修理することになったり、業者にサポート料等を詐取されたりする被害が発生していますので、ご注意ください。一方、火災保険の保険金で修理できるのに、活用できていない人も少なくありません。建築や損害保険の知識がないため、保険金が出るのかどうか判断できず、適切に利用できていないのです。本稿では、火災保険詐欺の手口や対策方法、 […]

建築業界の職人不足問題 – 管理会社・建築会社はどう対処すべきか

建設業界の職人不足が、深刻になりつつあります。とくに大規模災害時などは、専門の職人が捕まらず、長期間復旧できない事態が発生して問題になっています。もう諦めて、DX（デジタルトランスフォーメーション）が解決してくれるのを待つしかないのでしょうか。―― いや、今こそ、他社に先駆けて変革する好機ではないでしょうか。本格的に人材が足りない時代がきたときに困らないよう、今から準備が必要です。職人が御社と […]

不動産賃貸の管理会社はDXをどう進めていくべきか

不動産業界にも、デジタル化の波が押し寄せています。あなたは「DXに対応しなければ、と焦る気持ちがあるけど具体的にどうしたらいいかよく分からない」と感じていないでしょうか？そう感じている方は、ひとまず手を付けやすいところからデジタル化するとよいでしょう。一足飛ばしで取り組むと、うまくいきません。本稿では、不動産業界におけるDXの動向やDX化の進め方、導入メリットなどをご紹介します。業務を効率化し […]

隣の家から木の枝が越境！勝手に切れる？民法第233条改正の要点

令和3年4月に、改正民法第233条（竹木の枝の切除及び根の切取り）が公布されました。令和5年（2023年）4月から施行される運びです。この改正で、隣地から樹木等の枝が伸びてきた場合、これまでより越境された側が切りやすくなります。枝の越境は、管理不行き届きの空き地などでよくあり、すでに困っている方には朗報でしょう。とは言え、これまでどおり根は勝手に切れますが、枝は断りなく切れません。しかし、越境 […]

アパートで雨漏りが発生したときの対処法 – 修理代の負担者はだれ

近年、深刻な被害をもたらす暴風雨が頻発するようになりました。アパート経営では、これまで以上に雨漏り対策の必要性が高まっています。ただし、必要な雨漏り対策は「建物の防水性能の維持」だけではありません。2020年の民法の改正にともない、オーナーには迅速な対応とそれを実現するための環境整備も求められています。本稿では、アパートで雨漏りが発生したときの修理や対処方法について解説します。梅雨や台風の季節 […]

不動産売買の集客を効率化する方法 – 非対面・自動でお客様を獲得

面談を疎み外出を自粛する人が増えた影響で、ビジネスにゲームチェンジが起こりました。多くの不動産仲介会社が、商談数や売上の減少に頭を抱えています。しかし、やり方しだいで契約数を伸ばせる余地はあります。実際、減った商談を確実に契約につなげていったり、逆境に負けず集客数を増やしたりできている会社があるのです。本稿では、そのひとつの手法として、追客を効率化する方法をご紹介します。「デジタルトランスフォ […]

賃貸経営で起こる「入居者トラブル」の対処方法と予防対策

本稿では、賃貸住宅でよくある入居者トラブルの対処方法や予防対策をご紹介します。賃貸経営をつづけていく以上、トラブルに遭うことは避けられません。しかし、日頃の運営姿勢や心がけしだいで、苦情や不満を減らすことができます。入居者からの苦情や不満が減れば、賃貸経営は格段にラクになります。まずは、よくある「家賃延滞・騒音・故障や老朽化」によるトラブルから、対処方法と対策を見直してみませんか？家賃延滞ト […]

家主が修繕義務を怠ると賃料減額！？民法611条改正の影響と対応策

2020年4月の民法改正で、賃貸事業者の責任が厳格化されました。賃借物の一部が「滅失そのほか使用および収益をすることができなくなった」場合、家賃は「当然に減額される」となったのです。この改正で「対応が面倒」と感じた賃貸事業主様や管理会社様は少なくないでしょう。しかし、変革期は他社に先駆けることでビジネスチャンスにもなります。コロナ禍でも、迅速に適応した会社は業種を問わず順調に売上を伸ばしました。 […]