賃貸マンションの防災対策・災害対策 – 災害に強いマンションとは
「住宅の防災対策・災害対策」と言えば、建物の頑丈さや燃えにくさ、いざというときの備蓄が思い浮かびますよね。台風が激甚化している昨今では、水害の備えも必要でしょうか。 しかし、基準以上の耐震性能や防火性能、災害対策用品を備えただけでは「災害に強いマンション」とは言えません。入居者や地域住民の共助、そして災害後の回復能力も欠かせないのです。 本稿では、賃貸マンションに求められる防災対策や災害対策をご紹 […]
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2022年
中古マンションを購入するときの流れ（手順）と必要な期間
不動産は、ひとつとして同じものがありません。ですから、中古マンションの購入は早い者勝ちで、人気の物件はすぐに売れてしまいます。 では、ライバルに買い負けないようにするには、どうすればいいのでしょうか。 まずは、中古マンションを購入する際の手順を把握しておきましょう。次に何をするか分かっていないと、いざというときスムーズに動けません。 本稿では、中古マンション購入の流れをご紹介します。「優良物件を買 […]
リバースモーゲージとは？わかりやすく仕組みやデメリット等を解説
日本では老後の資金不足が社会問題化していて、2000万円問題が話題になったのは記憶に新しいですよね。そんな中で、高齢者でも借入できる「リバースモーゲージ」に関心が集まっています。 しかし、リバースモーゲージにはリスクがあり、利用に警鐘を鳴らす方が少なくありません。リバースモーゲージの利点と注意点を正しく理解して、利用するかどうか判断したいところです。 本稿では、リバースモーゲージの特徴やメリット・ […]
民泊の始め方 – 民泊経営に必要な資格は？空室対策になる？
現在、日本は国を挙げて外国人旅行客を増やそうとしていて、インバウンド旅行者数の回復と増加が見込まれています。そこで問題になるのが、宿泊施設の不足です。 一方、不動産市場を見てみると、賃貸物件は余り気味で厳しい競争にさらされています。空室や賃料の低下に悩まされているオーナーさまが、少なくないでしょう。 そこで、本稿では「賃貸×民泊」のハイブリッド運用の始め方や注意点をご紹介します。賃貸物件の空室対策 […]
相続土地国庫帰属制度とは？適用要件と負担金が厳しいので注意
所有者不明の土地や建物が増えていて、社会問題になっています。そのひとつの解決策として「相続土地国庫帰属制度」が創設され、2023年4月に施行（開始）される予定です。 しかし、この制度で帰属の承認を受けるには、さまざまな要件をクリアする必要があります。帰属の実行段階で高額の負担金も必要になるため、やすやすと利用できるわけではなさそうです。 本稿では、相続土地国庫帰属制度の概要や適用要件、負担金につい […]
賃貸マンションやアパートの防犯は、窓・玄関・ベランダ対策が重要
警察が認知した刑法犯罪の件数は、平成14年から15年ごろをピークに減少傾向にあります。とは言え、ゼロになったわけではありませんので、巻き込まれないように注意したいところです。 さて、賃貸物件ではどのような防犯対策をすればいいのでしょうか。そもそも、どんな犯罪に注意すればいいのでしょうか。 本稿では、賃貸物件で気をつけるべき犯罪や、備えたい防犯対策をご紹介します。賃貸物件の防犯が気になっている方は、 […]
空室対策に効く、賃貸マンション【共用部分】の人気設備ランキング
コロナ禍を経て、人々の生活が大きく変化しました。あなたもこれまでより在宅時間が長くなったり、電子マネーを積極的に使い始めたりされているのではないでしょうか。 感染症が収束しても、もとの環境に戻ることはもうないでしょう。賃貸マンションに求められる設備もコロナ禍以前と変わってきていて、一部のトレンドは今後も続くと思われます。 本稿では、ウイズコロナの時代に、賃貸マンション共用部分ではどのような設備が人 […]
空室対策に効く、賃貸マンション【専有部分】の人気設備ランキング
「全国的に人気の設備を知ったところで、うちの地域にも当てはまるかわからない」「人気の設備はすぐにみんな導入するので、結局差別化につながらない」―― そうお考えではないでしょうか。 確かに、そのとおりです。空室対策で新たに設備を導入するなら、地域やターゲットに合うものの中から、差別化につながるものを選びたいですよね。 しかし、その前にどんな設備が人気なのか知っておくことが大切です。「うちは独身男性が […]
【賃貸住宅】原状回復の東京ルール（賃貸住宅紛争防止条例）とは
人口の流動性が高い東京では、賃貸住宅が「なくてはならない存在」になっています。一方、賃貸住宅は貸主と借主の間でトラブルが多く、以前から解決すべき課題が散見されました。 たとえば平成28年度は、東京都都市整備局に契約や退去時精算等に関する相談が「16,926件」も寄せられています。このような課題の解決のために制定されたのが「東京ルール」です。 本稿では、東京ルールの要点を簡潔に解説します。東京ルール […]
火災保険詐欺の手口と対策 – 台風シーズンの前後は要注意
「火災保険の保険金で家の修理ができます」と勧誘してくる詐欺が増えています。自腹で修理することになったり、業者にサポート料等を詐取されたりする被害が発生していますので、ご注意ください。 一方、火災保険の保険金で修理できるのに、活用できていない人も少なくありません。建築や損害保険の知識がないため、保険金が出るのかどうか判断できず、適切に利用できていないのです。 本稿では、火災保険詐欺の手口や対策方法、 […]