賃貸マンションやアパートが実施すべき季節ごとのメンテナンスとは？
賃貸経営の大きな悩みのひとつが、メンテナンスではないでしょうか？「メンテナンス、やったほうがいいよなあ……」と思いつつも、手を付けられていないオーナーさまが少なくないでしょう。 メンテナンスは大きく「事後保全」と「予防保全」に分けられます。とりわけ予防保全が大切で、資産価値を維持したり入居者満足度を向上させたりするのに欠かせない施策のひとつです。 本稿では、賃貸マンションやアパートが実施すべき季節 […]
物件写真の撮り方 – お部屋を魅力的に見せる撮影のコツとは？
物件の写真を撮るのって、本当に難しいですよね。「空室物件の魅力をどうやって引き出せばいいのだろう？」と悩んでいるオーナーさまや管理会社の担当者さまが、少なくないでしょう。 オンラインでの入居者募集が増える中、写真1枚で反響が変わることもあります。物件の魅力を高める撮影のコツを覚え、競合物件に負けないように訴求していきたいですよね。 本稿では、物件写真の撮り方や失敗撮影を減らす方法、そして反響をよく […]
高齢者向け賃貸住宅とは？シニアが安心して住める物件のポイント
昨今、賃貸住宅市場では「高齢者向け賃貸住宅」の運営を検討されているオーナーさまが少なくありません。あなたも「どんな設備やサービスがあればいいのだろう？」とお悩みではありませんか？ たしかに、若者やファミリーが減り続けるご時世ですから、的を射たお悩みです。市場動向を把握して、適切な賃貸経営を実施していかないと、みるみる先細りしていくのが目に見えていますよね。 そこで、本稿では高齢者に適した賃貸住宅の […]
家賃収入の税金対策3選 – 不動産投資家におすすめの節税方法とは？
あなたは「家賃収入の節税対策、どうしよう……何かできることがないかな？」と頭をかかえていませんか？確定申告の時期が近づくと、納税関連の不安が高まりますよね。 その悩みは、適切な節税対策を知ることで解消できます。損益通算を利用したり、青色申告や会社設立のメリットを活用したりすることで、払う必要のない納税を避けられるでしょう。 本稿では「家賃収入の税金対策3選」と、節税の注意点について詳しく解説します […]
賃貸マンションのベランダでガーデニングする際の注意点と楽しむコツ
あなたは「ガーデニングしたいけど、賃貸だし……」と諦めたことがないですか？賃貸アパートや賃貸マンションで暮らしていると「プライベートなお庭の緑で癒やされたい！」と憧れますよね。 諦めるのは早いです。賃貸住宅の小さなベランダでも、ガーデニングができるかもしれませんよ。じつは、いくつかのポイントをクリアすれば、賃貸住宅でもじゅうぶんガーデニングを楽しめるのです。 本稿では、賃貸アパートや賃貸マンション […]
テレワークに適した賃貸物件とは？快適に在宅勤務できる仕事部屋の要件
あなたは「快適にテレワークしたいけど、現在の住環境では難しい」と悩んでいませんか？「在宅勤務できる仕事部屋をどう整えればいいのだろう？」と不安な気持ちになっていませんか？ 今までの住宅は「くつろげる空間」として最適化すればOKでした。しかし、テレワークの普及にともない、ワークスペースの確保に悩む方が増えています。何かよい解決策はないのでしょうか？ 本稿では、快適に在宅勤務できる仕事部屋の要件や、賃 […]
子育てしやすい賃貸物件の選び方 – 知っておきたい注意点とは？
子育て中のご家族の賃貸物件選びは、なかなかハードです。子どもの安全を考慮しながら、快適な生活空間を求め、さらに予算内に収めるなど……あなたも、困っていませんか？ しかし、そんな悩みも適切な情報を得ることで解消できるでしょう。子育てに適した物件や地域の特徴を知ることで、あなたにピッタリの物件選びが可能になるのです。 本稿では、子育てしやすい賃貸物件の選び方や注意点について詳しく解説します。あなたも、 […]
賃貸住宅のスマートホーム化で魅力度アップ！おすすめのIoT機器は？
近年、ファミリー世帯の減少から空室の増加に悩む賃貸住宅のオーナーさまが増えています。あなたも「入居率を改善する施策はないかな？」と思案していませんか？ その悩みは、物件をスマートホーム化することで解消できるかもしれません。スマートホーム化は、差別化につながるだけでなく、入居者の満足度が向上して退去率の低減にも役立つでしょう。 本稿では、賃貸住宅のスマートホーム化のメリットや、すぐに導入できるIoT […]
ペット可はアパートの空室対策に有効？メリットとデメリットを紹介
日本では、1980年代後半から1990年代後半にかけてペットブームがありました。その頃から「ペット可」の新築分譲マンションが増え始め、現在では多くのマンションがペットの飼育を認めています。 一方、賃貸アパートでは、分譲マンションほど「ペット可」の物件が多くありません。ですから、所有されているアパートをペット可にすることで、利回りの改善につながるケースがあります。 本稿では「ペット可」のメリットやデ […]
外国人との賃貸契約が難しい理由 – 外国人入居者の長所と注意点
近年、日本の人口が減少しています。一方、外国人は増えていて「所有している賃貸物件でも外国人を受け入れようか」と検討されているオーナーさまや、管理会社さまが少なくないでしょう。 実際、外国人を受け入れることで空室率を改善した大家さんがたくさんおられます。そのような成功事例のあとに続くには、どこに注意して、どのように取り組んでいけばいいのでしょうか。 本稿では、外国人との賃貸契約におけるメリットやデメ […]