アパートやマンションの外装をおしゃれに – カーブアピールで空室対策
経年で古くなり、内見につながりにくくなった賃貸アパートやマンションの空室対策は、どこから手を付けるのが効果的なのでしょうか？内装や住宅設備の刷新でしょうか？ たしかに「内装がきれい」であることを必須条件として物件を探す方が多くおられます。しかし、内見の問い合わせが入るかどうかは外観の印象によるところが大きく、第一印象の改善こそ入居率アップの第一歩ではないでしょうか。 不動産業界に「カーブアピール」 […]
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リフォーム
ホームステージングとは？ – 費用相場や導入のメリット・デメリット
現在、日本では中古住宅の活用が促進できず、空き家問題や脱炭素等の課題が山積になっています。そこで国が旗振り役となり、既存住宅流通の活性化施策を打ち始めているのは周知のとおりです。 既存住宅流通の活性化施策が奏功すると、それにともない新しいマーケティング手法の開発や定着も進んでいくでしょう。そして、市場活発化のかげでは、旧態依然とした企業は取り残されていくのかもしれません。 新しい流れに乗るのか、そ […]
築古物件の買主が、住宅ローン減税を受けるための条件
市場で売買されている築古物件の中には、住宅ローン減税の対象外となる建物があります。この減税措置を利用したい買主は当然「対象外の物件」を避けるので、築古は不利と言わざるを得ません。 ところがある調査では、中古住宅購入者の約11%が「築古物件を買い、住宅ローン減税を利用している」という結果が出ています。ちょっと意外に感じませんか？ ほとんどの築古物件は、そのままでは住宅ローン減税の対象外です。つまり、 […]
建築基準法の耐震基準改正からみた、築古物件の売却に有効なリフォーム
一般的に、築年数が古ければ古いほど、中古住宅は売れにくくなります。しかしそれは、必ずしも「築古」であることが原因とは限りません。 マイホームを探し始めると、理想を追求していく中で予算オーバーになるケースがよくあります。その際、買主は真っ先に「築年数」を妥協対象にしているのです。 いっぽう「古い家は、地震のことを考えると不安」と感じている買主が少なくありません。適切な耐震改修をおこない、早期売却に役 […]
築古物件の早期売却に役立つ「付加価値上昇リフォーム」のすすめ
中古物件の売買市場では、近年急速に築古物件が増えています。とは言っても、築古物件の売買が良い意味で「活性化」しているわけではなく、むしろライバルの増加で逆境に立たされている売主が多いのです。 いっぽう、買主に人気なのは築年数20年未満の物件です。ですから、需要と供給のバランスが崩れていて、この事実を見ても、築古物件にとって不利な状況と言わざるを得ません。手をこまねいていると、築古物件は今後ますます […]
築古マンション売却 – 効果的なリフォームと業者の選び方
中古マンションの売買市場では、築20年を超えている物件は急激に成約割合が落ちます。不動産流通機構がまとめた資料によると、新規登録件数の10～20%くらいしか売れていません。 では「為す術なし」かと言えば、そんなことはありません。戦略的なリフォームが、この状況を打破してくれるでしょう。 たとえば、リフォームが賃貸マンションの入居率を向上させた例は、枚挙にいとまがありません。築古物件の早期売却にも、役 […]