空室対策

古いアパートを相続する方必見！活用方法や選択基準を紹介

これまで会社勤めをしてきた方が親御さまからアパートを相続したら、きっと活用方法に悩むでしょう。建物が古ければなおさらで、修繕や維持費のことが気になるのではないでしょうか？経営を続けるべきか、それとも思い切って売却してしまうべきか ―― 。会社勤めを続けたい、あるいは家族に負担をかけたくないと考えると、どうしても慎重にならざるを得ないでしょう。そんな方のために、本稿では相続アパートの活用方法や、 […]

生前贈与か相続か、不動産（家・土地）の節税対策どちらがお得？

令和4年のタワマン節税裁判や令和5年度の税制改正大綱によって、生前贈与が注目されています。贈与をご検討中の方は「生前贈与より、素直に相続したほうがいいのでは？」と迷うところでしょう。さて、不動産を親族等に承継してもらう際、相続か生前贈与か、どちらがお得なのでしょうか？結論から言うと、これはケースバイケースです。答えを出すには、シミュレーションが必要でしょう。本稿では、不動産の生前贈与の節税効果 […]

空室対策のアイデア – 3本柱は「調査・アピール・退去防止」

本稿では「空室対策を検討するときに大切なこと」を3つに分解してご紹介します。賃貸物件が古くなると、市場での競争力が落ちます。競争力が落ちると客付けが難しくなり「フリーレントか、家賃を下げるか」と悩み始める大家さんも出てくることでしょう。いっぽうで「他の物件より便利なら、賃料上乗せも許容できる」と考える賃借人が、じつは少なくありません。つまり、適切な空室対策を順序立てて実施すれば、競争力を維持で […]

なぜ、賃貸マンションに長期修繕計画が必要なのか

長期修繕計画を作成している賃貸マンションのオーナーがどれくらいおられるか、ご存知でしょうか。2017年に報告書がまとめられた国交省の調査によると、じつは23%程度の方しか作成しておられません。多くのオーナーは、とくに修繕資金の積み立てもせず、不具合を見つけたときに都度修繕されているようです。しかし実際のところ、計画や積立がない状況を「よくない」と感じているオーナーは、意外と多いのではないでしょう […]

アパートやマンションの外装をおしゃれに – カーブアピールで空室対策

経年で古くなり、内見につながりにくくなった賃貸アパートやマンションの空室対策は、どこから手を付けるのが効果的なのでしょうか？内装や住宅設備の刷新でしょうか？たしかに「内装がきれい」であることを必須条件として物件を探す方が多くおられます。しかし、内見の問い合わせが入るかどうかは外観の印象によるところが大きく、第一印象の改善こそ入居率アップの第一歩ではないでしょうか。不動産業界に「カーブアピール」 […]